夫妻離婚財(cái)產(chǎn)分配，是指離婚時(shí)依法將夫妻共同財(cái)產(chǎn)劃分為各自的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。那么，2018新的規(guī)定夫妻離婚財(cái)產(chǎn)怎樣分配？離婚財(cái)產(chǎn)如何分割？離婚財(cái)產(chǎn)分配原則是什么呢？下面就讓我來為您解答！

現(xiàn)行《婚姻法》第17條到第19條明確了夫妻共同財(cái)產(chǎn)是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，以列舉式和概括式的方式規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容。該法也規(guī)定了夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割有協(xié)議分割和判決分割兩種做法。離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決。

《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定 “ 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力 ” 。即如果財(cái)產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

在我國(guó)現(xiàn)有的《中華人民共和國(guó)婚姻法》所確定的夫妻財(cái)產(chǎn)制中，確立了夫妻共同財(cái)產(chǎn)法定制度以及夫妻共同財(cái)產(chǎn)的約定制度。根據(jù)我國(guó)夫妻財(cái)產(chǎn)制度的內(nèi)容，我國(guó)夫妻共同財(cái)產(chǎn)由法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)、約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)兩部分組成。具體內(nèi)容如下：

一、法定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割

《婚姻法》第十七條明確規(guī)定： “ 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有： ( 一 ) 工資、獎(jiǎng)金; ( 二 ) 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益; ( 三 ) 知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益; ( 四 ) 繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外; ( 五 ) 其它應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn) ” ; 具體來說，夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍包括：

(1)、工資、獎(jiǎng)金。 “工資”是指按照國(guó)家統(tǒng)計(jì)在職工資總額的各種勞動(dòng)報(bào)酬，包括標(biāo)準(zhǔn)工資，有規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的各種獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼。 “獎(jiǎng)金”是除工資總額的勞動(dòng)報(bào)酬外，由國(guó)家、政府等權(quán)威組織，對(duì)特殊貢獻(xiàn)或取得優(yōu)異成績(jī)的特定主體，給予一定貨幣數(shù)量的獎(jiǎng)賞，如運(yùn)動(dòng)員名次獎(jiǎng)、科研成果獎(jiǎng)等，這些獎(jiǎng)金應(yīng)當(dāng)歸入夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(2)、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益。 生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益是指公民在法律允許的范圍內(nèi)，從事生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所取得的收益。新《婚姻法》加強(qiáng)了個(gè)人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，這就涉及到夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)的投資經(jīng)營(yíng)收益的歸屬問題。我國(guó)法定的夫妻財(cái)產(chǎn)制度是婚后所得共同制，那么，婚后所得(包括個(gè)人投資所得)如沒有合法約定，理應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

(3)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益

知識(shí)產(chǎn)權(quán)是人們就其智力創(chuàng)造的成果所依法享有的專有權(quán)利。知識(shí)產(chǎn)權(quán)雖然無形，但它都是能夠帶來財(cái)富的“以權(quán)利為標(biāo)的的物權(quán)”，所以在當(dāng)前的離婚案件中，對(duì)所涉知識(shí)產(chǎn)權(quán)也可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割。但這并不是講知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的所有權(quán)利夫妻都能夠共同享有。因?yàn)橹R(shí)產(chǎn)權(quán)是基于人們的智力創(chuàng)造的成果，從公平原則出發(fā)，應(yīng)該對(duì)付出勞動(dòng)的一方權(quán)益給予照顧。另外從發(fā)揮知識(shí)產(chǎn)權(quán)的社會(huì)功效和經(jīng)濟(jì)效益，保護(hù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)的完整性、知識(shí)產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域中的有序性，以及有利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的角度來看，沒有付出智力勞動(dòng)的一方當(dāng)事人在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)只能享有分割依該知識(shí)產(chǎn)權(quán)所得的實(shí)際財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。而對(duì)于其他諸如著作權(quán)中的人身權(quán)、表演權(quán)、播放展覽權(quán)、發(fā)行權(quán)、改編權(quán)、翻譯權(quán)、注釋權(quán)等，專利權(quán)中的專利申請(qǐng)權(quán)、使用權(quán)、銷售權(quán)、商標(biāo)權(quán)中的使用權(quán)、禁止他人使用權(quán)等權(quán)利，是不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割的。并且在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)對(duì)沒有付出智力勞動(dòng)的一方當(dāng)事人的補(bǔ)償應(yīng)以一次性給付為宜。

(4)、繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)。 夫妻一方因繼承或贈(zèng)與所得財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，但如果被繼承人或贈(zèng)與人可以明確只歸一方，法律保護(hù)私有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)，這種特別指定有法律效力，受法律保護(hù)。

(5)、一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益，指的是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間，夫或妻一方以個(gè)人的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行投資所獲取的物資利益。這里的收益應(yīng)當(dāng)指的是孳息。這里的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即指夫妻婚前屬于夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也指婚后夫妻約定屬于夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。投資行為有可能發(fā)生在婚前，也有可能發(fā)生在婚后。一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資的收益，必須是在夫妻關(guān)系存續(xù)期間已實(shí)際取得的收益， 而不包括預(yù)期收益。

(6)、男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)助費(fèi)。從我國(guó)《勞動(dòng)法》的角度來講，上述幾項(xiàng)都與勞動(dòng)者的勞動(dòng)關(guān)系、工資關(guān)系密切相關(guān)。有鑒于此，這四項(xiàng)都應(yīng)當(dāng)屬于工資性的收入。它是對(duì)勞動(dòng)者工資的一種補(bǔ)充形式。這里的“實(shí)際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”也是有時(shí)間限定的，即在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所對(duì)應(yīng)的權(quán)利即已“實(shí)際取得”和“應(yīng)當(dāng)取得”。即權(quán)利已經(jīng)形成，至于何時(shí)支付則對(duì)權(quán)利不產(chǎn)生影響。

(7)對(duì)一方婚前所得的土地使用權(quán)的認(rèn)定。土地使用權(quán)在法定條件下，可以依法出售、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、繼承等，土地和土地使用權(quán)中的各項(xiàng)權(quán)利在一定程度上已成為公民個(gè)人所擁有的重要物質(zhì)財(cái)富。對(duì)一方婚前所得的土地使用權(quán)原則上應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn) 。在我國(guó)，房產(chǎn)和地產(chǎn)(指土地使用權(quán))分屬兩個(gè)行政部門管理，其價(jià)值體現(xiàn)也是能夠獨(dú)立表現(xiàn)出來的。一方婚前所得的土地使用權(quán)，婚后在該土地上修建了房屋且年限不長(zhǎng)，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意將土地使用權(quán)的價(jià)值和房屋價(jià)值分開進(jìn)行處理。另外，一方婚前所得的土地使用權(quán)價(jià)值在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)增值了，這部分增值的價(jià)值應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。理由是夫妻共同財(cái)產(chǎn)是隨著夫妻身份關(guān)系的確立而形成的。夫妻關(guān)系存續(xù)期間一方或雙方的勞動(dòng)所得和購(gòu)置的財(cái)物，一方或雙方繼承或受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)以及其他合法收入都應(yīng)算是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。土地使用權(quán)價(jià)值在婚后增值部分可以看作是夫妻關(guān)系存續(xù)期間依該土地的價(jià)值而產(chǎn)生的一種利息，是一種合法的收入，所以應(yīng)該認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，為雙方共同所有。

(8)在涉股案件中對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)認(rèn)定。目前人民法院在審理離婚案件中涉及到股票的所有權(quán)歸屬糾紛日漸增多。對(duì)這類糾紛的處理主要應(yīng)從股票購(gòu)買的資金來源和股票自身的性質(zhì)來認(rèn)定。如果是夫妻一方或共同出資購(gòu)買的股票應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但在現(xiàn)實(shí)生活中很多情況是家庭成員共同出資購(gòu)買股票這種情況如何認(rèn)定股票的歸屬呢?我國(guó)目前發(fā)行的股票有兩種：職工內(nèi)部股和社會(huì)公眾股。對(duì)于不向社會(huì)公開發(fā)行股票的股份制企業(yè)內(nèi)部職工持有的股份，分割財(cái)產(chǎn)時(shí)可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)檫@不僅職工內(nèi)部股采取記名方式，不得向企業(yè)以外的任何人轉(zhuǎn)讓，而且這類股票往往還帶有低風(fēng)險(xiǎn)、高收益的福利性質(zhì)。如果夫妻雙方同他們家里其他成員就股票所有權(quán)產(chǎn)生糾紛，那他們之間關(guān)系可認(rèn)定為借貸關(guān)系，另案處理。如果他們購(gòu)買的是社會(huì)公眾股，這種股票可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓和交易，那么這種股票的性質(zhì)應(yīng)認(rèn)定為家庭共同財(cái)產(chǎn)，各方按出資情況進(jìn)行分割。

(9)、其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。我國(guó)婚姻法對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，采用列舉式與概括式相結(jié)合的方式，避免對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)規(guī)定的不周全。在處理離婚糾紛時(shí)，應(yīng)對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行具體分析，充分考慮財(cái)產(chǎn)的來源，取得時(shí)間、婚姻法定財(cái)產(chǎn)制等因素綜合確定，以維護(hù)夫妻雙方的合法權(quán)利。

二、約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)如何分割

我國(guó)新的《婚姻法》首次確立了約定夫妻財(cái)產(chǎn)制。《婚姻法》第 19 條第 1 款規(guī)定： “ 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式.沒有約定或者約定不明確的， 適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定 ” 。由此可見，約定的夫妻共同財(cái)產(chǎn)有如下幾個(gè)特征：

(1)約定財(cái)產(chǎn)的廣泛性。即可以是婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，也可以是婚后所得的財(cái)產(chǎn)。在財(cái)產(chǎn)的種類上也沒有任何限制。除了《婚姻法》第十七條、第十八條所涉及到的財(cái)產(chǎn)種類外，還包括一切可以取得收益的財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利;

(2)約定時(shí)間的不特定性。夫妻約定財(cái)產(chǎn)，可以在婚前約定，也可以在婚后約定。甚至可以對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行重新約定。何時(shí)約定，是否需要重新約定，完全取決于夫妻二人的真實(shí)意思表示;

(3)約定形式的多樣性。即約定為各自所有、共同所有、部分各自所有、部分共同所有等形式;

(4)契約優(yōu)先性。在這里，對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)的約定，國(guó)家法律也采取的是契約優(yōu)先的原則。即有契約依契約，無契約依法定。是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，還是夫或妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)首先取決于夫妻雙方的意思表示;

(5)約定財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)。

《婚姻法》第十九條第二款規(guī)定 “ 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力 ” 。即如果財(cái)產(chǎn)一旦約定是夫妻共同所有，就具有法律效力，不能隨意更改。

三、離婚財(cái)產(chǎn)分配原則

在夫妻離婚時(shí)，只要是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割的權(quán)利是均等的，但這絕不意味著平均分配，那么，離婚時(shí)夫妻共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)依據(jù)什么進(jìn)行呢?

1、依《婚姻法》第三十九條第一款的規(guī)定“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)商處理”，也就是說，離婚時(shí)夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割，雙方應(yīng)在協(xié)商一致的原則下進(jìn)行，不能由一方?jīng)Q定。

2、依《婚姻法》第二條第一款的規(guī)定“男女平等”的原則，不能歧視婦女，認(rèn)為婦女掙的少，應(yīng)少分，在離婚分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)尊重婦女的權(quán)利，保護(hù)婦女權(quán)利。

3、依《婚姻法》第三十九條第二款的規(guī)定協(xié)商不成時(shí)，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。

4、給予補(bǔ)償?shù)脑瓌t。依《婚姻法》第四十條的規(guī)定“……，一方因撫育子女、照料老人、協(xié)助另一方工作等付出較多的義務(wù)的，離婚時(shí)有權(quán)向另一方請(qǐng)求補(bǔ)償，另一方應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償?！笔侵敢婪ǚ指罘蚱挢?cái)產(chǎn)時(shí)，付出較多義務(wù)的一方，可向另一方要求補(bǔ)償，補(bǔ)償是從分割后的財(cái)產(chǎn)中支付，分割的財(cái)產(chǎn)不足支付的，從其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中補(bǔ)足。

5、照顧無過錯(cuò)方的原則。由一方的過錯(cuò)導(dǎo)致夫妻感情破裂而離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)提出婚姻損害賠償?！痘橐龇ā返谒氖鶙l規(guī)定“有下列情形之一，導(dǎo)致離婚的，無過錯(cuò)方有權(quán)請(qǐng)求損害賠償”：

1)重婚的;

2)有配偶者與他人同居的

3)實(shí)施家庭暴力的;

4)虐待、遺棄家庭成員的。

分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方在協(xié)議時(shí)應(yīng)同時(shí)對(duì)債權(quán)債務(wù)進(jìn)行分割，不得因離婚而損害他人和國(guó)家、集體的利益，這不僅是法律的規(guī)定，也是道德的要求，每個(gè)公民都應(yīng)自覺遵守。

夫妻離婚，是萬不得已的結(jié)果。作為一個(gè)家庭的重大財(cái)產(chǎn)，因價(jià)值較高，房產(chǎn)的分割非同小可，離婚時(shí)一定要妥善處理，讓雙方滿意。

然而，夫妻共同房產(chǎn)的分割非常復(fù)雜，并不是兩人平均分配那么簡(jiǎn)單。涉及到婚前雙方的投資大小、離婚一方誰離家等問題。如果有孩子，分配的方式又不一樣。下面從分割流程及各種情形等方面作一梳理和分析。

一、離婚房產(chǎn)分割前，首先要辦理的就是對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，請(qǐng)?jiān)u估師評(píng)公司對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值出評(píng)估，并具評(píng)估報(bào)告。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)已不等同于當(dāng)時(shí)購(gòu)買時(shí)的價(jià)值，一般有溢價(jià)增值部分。

二、如果是婚前雙方投資的房產(chǎn)：

1、在沒有孩子的前提下，以評(píng)估價(jià)值為基數(shù)，按出資比例分割，協(xié)商無異議后，在離婚協(xié)議中明確。

2、已有孩子，則擁有孩子的一方因有扶養(yǎng)的支出，分割權(quán)重則要高些。分配方式以雙方協(xié)商為主，在離婚協(xié)議中明確。

三、如果是婚前單方投資的房產(chǎn)：

1、沒有孩子時(shí)，另一方可以放棄分割，凈身出戶。但也可以協(xié)商分割。

2、有孩子時(shí)，如判決不帶孩子，另一方既可以放棄分割，凈身出戶，也可以協(xié)商要求分割。

3、有孩子時(shí)，如判決帶孩子，則正當(dāng)明份地要求分割。

四、如果有貸款，則要在財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議中明確債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)方、承擔(dān)金額與支付方式。

五、因感情受到重大傷害而離婚，如外遇或出軌，或第三者插足等等，無論是否出資購(gòu)房，可能由于感情一時(shí)沖動(dòng)或義氣之舉，有一方會(huì)在房產(chǎn)面前有過分要求或者全面放棄等特殊情形發(fā)生的先例。遇到這種情況，均需在離婚協(xié)議中明確，以防后悔。

總之，夫妻雙方離婚后，房產(chǎn)的分割的問題十分復(fù)雜，雙方在離婚時(shí)應(yīng)充分協(xié)商，理智并妥善處理，達(dá)成分割協(xié)議，在離婚協(xié)議中加以明確。如協(xié)商不成，則需通過調(diào)解、訴訟裁決。

您好，在婚姻存續(xù)期間內(nèi)獲得的財(cái)產(chǎn)都應(yīng)該屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，離婚后，是可以要求分割一般房產(chǎn)的。至于這種情況的話，協(xié)議離婚基本是不可能了，您可以向人民法院起訴離婚，并主張分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

男女雙方離婚的情況，關(guān)于房產(chǎn)一定要在離婚協(xié)議書上明確如何分配，否則房產(chǎn)日后處理將無法進(jìn)行！

您好，北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所回答您，歡迎關(guān)注北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所！

對(duì)于離婚后房產(chǎn)的分割，是分為幾種情況來進(jìn)行判斷的。

首先在婚前買房，有兩種情形，一種是一方出資，一種是雙方出資。

一、婚前一方出資

1、對(duì)于婚前一人出資（全款或者自己一人還清貸款的），且在婚前獲得房屋產(chǎn)權(quán)并且登記在自己名下的，在離婚時(shí)算作出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

2、對(duì)于婚前一方出資支付了房屋首付款，房屋落在出資方名下的，婚后夫妻雙方共同還貸款的。這種情形在司法實(shí)踐中一般將該房產(chǎn)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻共同還貸部分和房屋增值部分由夫妻雙方平分，剩余未還貸款則為產(chǎn)權(quán)登記方的個(gè)人債務(wù)。

3、對(duì)于婚前一方出資，房屋落在了對(duì)方名下的，一般視為以結(jié)婚為目的的贈(zèng)與，視為登記方個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。

4、房屋落在雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

二、婚前雙方出資

1、婚前雙方出資，房屋落在夫妻雙方名下的，視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、房屋只落在一人名下的，根據(jù)具體的案情可能認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)、借款或者贈(zèng)與。

三、對(duì)于婚后買房

1、婚后一方以其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資房屋落在自己名下的，具體情形可參照婚前一方出資認(rèn)定。

2、婚后雙方用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的，無論房屋是落在一人名下還是雙方名下，都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

四、對(duì)于父母出資買房的

《中華人民共和國(guó)婚姻法》

第十七條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：　?。ㄋ模├^承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；　　第十八條　有下列情形之一的，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)：　?。ㄈ┻z囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)；

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（二）

第二十二條　當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外?！　‘?dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋（三）

第七條　婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)?！　∮呻p方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

關(guān)于離婚后房產(chǎn)怎么分 我們總結(jié)了下文 希望能夠幫到您

婚后拿了房產(chǎn)證，或者說一方全款買房，或者雙方共同出資，然后全款買房的一些這種種的情況，應(yīng)該怎么處理？

一、在婚前買的房子，由自己或者己方父母出資的情況，在房產(chǎn)證上寫的是自己的名字，房子妥妥的是屬于己方的婚前財(cái)產(chǎn)；

例子：房款200萬，在婚前，一方或者其父母出了200萬，買了房子，且登記在其名下，那這就是他的房子；

二、在婚前購(gòu)買的房子，由一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在出資方的子女名下的，是出資方子女的婚前財(cái)產(chǎn)；

1 如果是全款購(gòu)買的情況下，出資方子女對(duì)房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)；

例子：房款200萬，在婚前，父母出了200萬買了房子，且登記在其子女名下，那這就是他子女的房子；

2如果是貸款的情況下，父母或子女支付首付，貸款是由父母繼續(xù)償還貸款，房產(chǎn)歸出資方子女的婚前財(cái)產(chǎn)

例子：房款200萬，在婚前，父母出了首付100萬買了房子，貸款由其父母償還，房產(chǎn)是出資方子女的婚前財(cái)產(chǎn)

3如果是貸款的情況下，父母或子女支付首付，剩余的貸款是由婚后夫妻共同償還，在離婚的時(shí)候，房產(chǎn)歸出資方所有，未支付首付款的一方就婚后共同償還貸款部分和房產(chǎn)增值部分有權(quán)要求分配。

例子：房款200萬，在婚前，父母出了首付100萬買了房子，償還貸款10萬，婚后共同償還40萬，房子漲價(jià)100萬貸款，那么，在離婚的時(shí)候，對(duì)方有權(quán)對(duì)共同償還的40萬和漲價(jià)的100萬要求分割；

三、在婚前購(gòu)買的房子，由一方父母出資全額購(gòu)買，產(chǎn)權(quán)登記在男女雙方的名下，視為以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與；

四、在婚前購(gòu)買的房子，由雙方父母出資，登記在雙方子女的名下，視為雙方父母對(duì)自己的贈(zèng)與，具體的份額以雙方父母的出資比例確認(rèn)，也可以協(xié)商約定；

五、婚后購(gòu)買房子，如果資金來源于一方父母或者己方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，房子由己方所有；

六、婚后買房，父母出資首付款，登記在出資方子女名下，參照上述第二種情況；

七、婚后買房，雙方父母出資，登記在雙方子女的名下，參照上述第四種情況；

八、婚后買房，雙方出資，登記在一方名下，為雙方的共同財(cái)產(chǎn)；

九、婚后買房，雙方出資，登記在雙方名下，為雙方的共同財(cái)產(chǎn)；

（1）婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改房屋，房產(chǎn)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。

（2）夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

（3）婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。

（4）雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

提前做好功課有備無患，房產(chǎn)分割十分復(fù)雜。雖說，多少人在結(jié)婚之時(shí)定下永不分離的山盟海誓，但不確定的因素太多，有些人無法信守承諾，陪你走到最后，這時(shí)候你就需要拿起法律的武器，維護(hù)自己應(yīng)得利益，所以多了解這方面肯定有益。

感謝邀請(qǐng)。

首先，涉及離婚問題而進(jìn)行的財(cái)產(chǎn)分割需要遵循最基本的三項(xiàng)法律原則，即協(xié)議約定優(yōu)先原則、婚前婚后財(cái)產(chǎn)區(qū)分原則、婚后財(cái)產(chǎn)共同分割原則。簡(jiǎn)要陳述，以供參考。

一，協(xié)議約定優(yōu)先原則。根據(jù)婚姻法第十九條之規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。 夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。因此，夫妻雙方可以協(xié)議有關(guān)財(cái)產(chǎn)的處置，雙方當(dāng)事人自愿進(jìn)行，法律予以支持。

二，婚前婚后財(cái)產(chǎn)區(qū)分原則。對(duì)此，婚姻法第十七條，第十八條對(duì)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)及一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了明確規(guī)定。如果涉及離婚案件，有關(guān)房產(chǎn)的處置方案需要結(jié)合房產(chǎn)的有關(guān)情況確定婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者夫妻共同財(cái)產(chǎn)的屬性。

三，婚后財(cái)產(chǎn)共同分割原則?；橐龇ń忉屓谄邨l，第十條，第十二條關(guān)于婚后父母出資購(gòu)房，一方婚前貸款買房，夫妻出資為父母參加房改等有關(guān)情形進(jìn)行了規(guī)定，關(guān)于本原則，是司法實(shí)務(wù)中處理難點(diǎn)與關(guān)鍵所在，很多離婚案件中都會(huì)涉及，因此需要重點(diǎn)關(guān)注與研究分析。

婚姻不是博弈，沒有輸贏。但夫妻關(guān)系一旦破裂，情感不再，唯有信賴證據(jù)與理性。

看了一下，簡(jiǎn)單提煉一下要點(diǎn)：

1、婚后買房；

2、首付為女方母親支付，并留有借條；

3、女方為貸款方，以及負(fù)責(zé)還貸；

4、還有15年的貸款未還；

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以上信息中，最重要的就是——“婚后買房”?；楹筚I房，雖然從以上信息中不知道房產(chǎn)登記是誰的名字，但是在無特殊約定的情況下，婚后購(gòu)買的房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果離婚將平均分割；

首付部分，因?yàn)榱粲薪钘l，并且是“夫妻雙方有寫借條”，依照字面意思可理解為夫妻為共同債務(wù)人，女方母親為債權(quán)人，首付款將作為夫妻共同債務(wù)處理；

女方用公積金貸款，這里需要明確的一點(diǎn)是，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定，婚后所得視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。還款部分如果來自于婚后工資收入，則也應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸；

15年貸款將作為夫妻共同債務(wù)處理；

綜上，在無其他特殊約定的情況下，離婚房產(chǎn)應(yīng)平均分割，并且債務(wù)部分也應(yīng)平均分割。