所謂的以租代售方式就是將空置的商品房進(jìn)行出租，并與租房者簽訂一個(gè)合同，在合同期內(nèi)買所租的房，開發(fā)商即以租房時(shí)的價(jià)格賣給租房者，而租房者在租房期內(nèi)所交的房租，可以抵沖部分購(gòu)房款，那么以租代售房合法嗎？

一、以租代售房合法嗎

法律并沒有明文規(guī)定“以租代售”是否是合法的，但我國(guó)的限購(gòu)政策明文禁止了商辦的項(xiàng)目賣給個(gè)人，且民法通則第六條也明確規(guī)定：“民事活動(dòng)必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策?！遍_發(fā)商“以租代售”的行為，若是違反了國(guó)家的限購(gòu)政策，就可以說其違法了。

目前，許多地方出臺(tái)了限購(gòu)政策，很多人失去了購(gòu)房資格。為規(guī)避限購(gòu)政策，有些開發(fā)商運(yùn)用“以租代售”的方式銷售房屋，實(shí)際上是一種違法行為。

雖然我國(guó)并沒有對(duì)“以租代售”作出明確的法律規(guī)定，但從政策和民法通則來看，個(gè)人若想采取“以租代售”的方式購(gòu)買房屋，需注意以下幾點(diǎn)：

1、弄清房屋的性質(zhì)，確定買賣的房屋不是小產(chǎn)權(quán)房、房產(chǎn)商自持租賃用房、安置房等一類不允許買賣的房產(chǎn);

2、擬定好“以租代購(gòu)”合同，看清楚合同條款，約定好違約事項(xiàng)。

3、明確過戶時(shí)間，我國(guó)房屋的所有權(quán)是采取登記轉(zhuǎn)移的方式，一旦滿足過戶條件，及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行過戶。

以租代售房合法嗎

二、以租代售有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、是打破了租與售相脫節(jié)的陳舊模式，對(duì)買賣雙方都有好處。現(xiàn)在許多人害怕一旦交了款，房子出現(xiàn)了問題，怕開發(fā)商翻臉不認(rèn)賬，出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題無法解決。而現(xiàn)在的先租后買就有了先觀察房屋質(zhì)量的時(shí)間，消費(fèi)者心里有數(shù)，房屋質(zhì)量好，就買;反之就不買，只是租一下，不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)損失。

2、是如果租房者想買下所租的房子時(shí)，先期所付的租金可以轉(zhuǎn)為購(gòu)房款，相當(dāng)于分期付款，但又比分期付款或銀行按揭方式少了不少的利息，因此比較實(shí)惠。

3、是即使租房人不買房，開發(fā)商的房子也沒有閑置，昔日的包袱變成了財(cái)富。因此說，以租帶售這種新的營(yíng)銷方式給購(gòu)房者以較大的選擇余地，又為開發(fā)商自己開拓出了一種嶄新的銷售市場(chǎng)。

以租代售房合法嗎

三、以租代售存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

這種“以租代售”過程中存在風(fēng)險(xiǎn)專家表示，這種現(xiàn)象雖然表面看似沒有一點(diǎn)破綻，只是針對(duì)規(guī)避相應(yīng)稅費(fèi)，可實(shí)際上問題卻很大。買賣雙方都可能在這過程中遭受損失。針對(duì)這種“以租代售”售房方式，業(yè)內(nèi)人士解釋說：事情的整個(gè)過程中，出售者的出售意愿并沒有發(fā)生改變，依然是當(dāng)期出售?！耙宰獯邸笔窃谫I賣雙方達(dá)成交易之后，沒有立即去辦理過戶手續(xù)，而是等到賣方的購(gòu)房時(shí)間滿五年之后再去辦理，這在一定程度上達(dá)到了規(guī)避相應(yīng)稅費(fèi)的目的，并且市面上也有房主已按這種方式出售房屋。

看完以上“以租代售房合法嗎”內(nèi)容，我們可以了解到法律并沒有明文規(guī)定“以租代售”是否是合法的，但我國(guó)的限購(gòu)政策明文禁止了商辦的項(xiàng)目賣給個(gè)人。