買房時，有一部分朋友付了首付，但沒有與售樓部簽訂購房合同。在這個時候，有些人后悔他們可能付不起月供。由于其他原因，他們決定不買房了，那么問題來了，交了首付沒簽合同可以退房嗎？

一般來說，這種情況如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出于開發商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發商雙倍返還定金，并返還首付款。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

退房的法定條件，綜合起來包括以下幾種：

1、購房合同無效：

①開發商無權處分該房產;

②開發商存在欺詐情形。

2、套型誤差：

按套(單元)計價的預售房屋，套型與設計圖紙不一致時，或者相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對此未約定處理方式的，購房人可以退房。

3、面積誤差：

房屋實際交付面積比原合同規定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的。

4、變更規劃、設計導致退房：

開發商未經有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環境的;開發商經批準改變房屋結構未經買家認可的。

5、質量不合格：

房屋主體結構質量不合格并依照有關規定經委托工程質量檢測機構核驗確實的，買受人有權退房。

購房人在以上情況之一出現時選擇退房，相關違約賠償責任由發展商承擔，如果開發商不同意退房，購房人可向有管轄權的人民法院起訴。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

02

法律依據

《中華人民共和國合同法》第五十四條：

對于買受人因重大誤解而訂立的合同，或者在訂立合同時顯失公平的，或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使買受人在違背真實意思的情況下訂立的合同，買受人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。

在購房買賣過程中，合同的形式是多樣的，不僅包含書面合同，雙方的口頭承諾等都可以是合同形式。而在這樣的案件中，通常是誰起訴誰舉證。也就是說，購房者如果要解除購房合同，需有證據能證明自己存在解除合同的免責理由和證據。

交了首付沒簽合同可以退房嗎

03

律師建議

在購房交易過程中，如果有資金流，應該有書面協議作為憑證。例如付款收據、定金等。引人注目的是定金能否退還取決于買賣雙方的協議。書面協議是維權的直觀依據。

在約定中，應注明款項的金額、違約責任等，甚至要約定清楚什么時候簽訂購房合同，以免付了款項后簽約遙遙無期。做好書面約定，不論是對于賣方與買方而言，都是一種保障。

其次，一定要注意，在房產證下來之前退房更省事。因為如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程比較復雜。

最后，如果是開發商的責任導致業主退房，建議協商，也就是說，很少有房地產公司會快速退款的。下一個人人維權的渠道可能是投訴，投訴的方法很少管用。建議直接請律師，走法律途徑，以免耽誤他們的時間。

關于“交了首付沒簽合同可以退房嗎”小編已經為大家講完了，