開發(fā)商有抵押能網(wǎng)簽嗎

樓主，網(wǎng)簽僅僅是一個(gè)買賣的民事行為，不能對(duì)抗將來實(shí)現(xiàn)的物權(quán)的效力。究竟網(wǎng)簽后進(jìn)行抵押有沒有效，遇到這樣的情況我們又應(yīng)該怎么處理呢？

要防止買的房子將來被另外抵押，我們就要明確一個(gè)概念：預(yù)告登記。物權(quán)法第20條規(guī)定：“當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！薄邦A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的同意，處分被登記的不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。因此，在當(dāng)事人簽訂了房屋買賣合同之后，為了保障未來物權(quán)的實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。因?yàn)檫M(jìn)行抵押一定要在房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)出售的房屋是否存在財(cái)產(chǎn)糾紛進(jìn)行審查。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人的書面同意，房屋登記機(jī)構(gòu)是不會(huì)準(zhǔn)許辦理房屋的申請(qǐng)登記的。在這個(gè)案例中，當(dāng)事人進(jìn)行了網(wǎng)簽，是買賣房屋引起權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的前提條件。由于銀行與賣主的抵押登記在網(wǎng)簽之后，當(dāng)?shù)刈〗ㄎ陀胸?zé)任對(duì)被抵押的房屋是否進(jìn)行出售進(jìn)行審查。如果住建委未審查該房屋情況就將涉案房屋做出抵押，是應(yīng)該撤銷的行政行為。

綜上，網(wǎng)簽后的房子賣家不能進(jìn)行抵押。

新房；商品房網(wǎng)簽后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。

可以采取兩種辦法查看：

1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項(xiàng)權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行；

2、是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。

1.房屋網(wǎng)簽就是你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)今后在申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證，或?yàn)楝F(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項(xiàng)目入網(wǎng)手續(xù)，并報(bào)送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時(shí)上網(wǎng)查詢。

3.網(wǎng)簽信息包括購房者最關(guān)心的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信息。如企業(yè)資質(zhì)及證書號(hào)、銀行信用等級(jí)、獲獎(jiǎng)情況、企業(yè)地址、法定代表人姓名、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等，以及樓盤信息，如綠化率、容積率、間距，總建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、擬售價(jià)格，開竣工日期、開盤日期，前期物業(yè)服務(wù)約定期限及前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。此外，公示的信息還有商品房預(yù)售許可證號(hào)或房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)、商品房代理銷售機(jī)構(gòu)信息、以及房地產(chǎn)權(quán)利是否被限制等情況。

4.網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。

有抵押的房子能網(wǎng)簽。抵押泛指該房屋有第三方主張權(quán)益（如銀行、個(gè)人、機(jī)構(gòu)均可）抵押狀態(tài)一般不影響網(wǎng)簽合同，只是網(wǎng)簽后去交易過戶之前一定要撤銷抵押，通俗說就是要清償?shù)谌綑?quán)利人的債務(wù)即可過戶交易。抵押不可售就是該房屋的第三方債權(quán)人沒有撤銷抵押而已。只要房屋不存在司法限制、動(dòng)遷年限不滿一般均可交易！

題主所述是樓盤銷控表上的信息，根據(jù)住建部2015年印發(fā)的《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》【建辦房[2015]45號(hào)】，各地應(yīng)在房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理信息平臺(tái)中建立樓盤表，并按照房屋基本單元建立房屋唯一編碼，通過樓盤表對(duì)房屋交易與產(chǎn)權(quán)各項(xiàng)業(yè)務(wù)進(jìn)行管理。

樓盤表的銷控狀態(tài)一般有以下幾種：

1、綠色背景表示處于可售狀態(tài)，也就是該房屋已經(jīng)取得預(yù)售許可證，可以正常銷售。

2、橙色背景表示不可售狀態(tài)，即房屋尚未取得預(yù)售許可證。

3、紅色背景表示房屋已出售，具體進(jìn)程以不同的符號(hào)表示：

○表示已網(wǎng)簽，也就是該套房已出售，完成網(wǎng)簽合同。

◇（黑實(shí)心，打不出來～_～）表示已抵押，也就是該套房是按揭購房的，已辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。

■表示已備案，即該套房已完成備案手續(xù)。

◇■表示已完成抵押和備案手續(xù)。

表示未納入銷售，比如架空層。

設(shè)立樓盤表，增加了房屋銷售的透明度，購房人可以隨時(shí)登錄當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易信息平臺(tái)查詢到自己房屋的交易狀態(tài)。

房產(chǎn)網(wǎng)簽備案后，開發(fā)商在手段上無法實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押，一般是可以放心的！但也不排除部分地方會(huì)出現(xiàn)違規(guī)操作情況。

房產(chǎn)網(wǎng)簽是一種行政管理，目的在于維護(hù)商品房買賣秩序，保護(hù)買房人利益，約束開發(fā)商隨意抵押、一房多賣行為。

網(wǎng)簽系統(tǒng)是不動(dòng)產(chǎn)中心在管理，開發(fā)商進(jìn)行網(wǎng)簽后，在自己的操作端就不可以進(jìn)行修改了；要修改、撤回的話，需要經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)中心審核同意后才能進(jìn)行。也就是說，一旦開發(fā)商在系統(tǒng)中提交網(wǎng)簽備案后，就無權(quán)擅自更改、撤回了，要執(zhí)行這些操作，都要通過不動(dòng)產(chǎn)中心監(jiān)管、審核同意才行。

這種模式形成后，無疑加強(qiáng)了不動(dòng)產(chǎn)中心對(duì)開發(fā)商買賣商品房行政監(jiān)管，防止一房多賣、違規(guī)抵押等不規(guī)范行為，保護(hù)了買房人利益，維護(hù)了商品房買賣市場(chǎng)秩序。

如果你還是不放心的話，可以通過當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)網(wǎng)簽系統(tǒng)，輸入網(wǎng)簽備案號(hào)和購房者姓名，可以查詢備案情況和抵押之類的情況。

當(dāng)然，也不敢說全國所有地方都執(zhí)行了網(wǎng)簽備案，也不敢說執(zhí)行了網(wǎng)簽備案，開發(fā)商抵押買房人的房子就不會(huì)發(fā)生？雖然在制度上已經(jīng)越來越完善，留給開發(fā)商違規(guī)的空間越來越少，但也不能完全排除還是會(huì)有違規(guī)的行為出現(xiàn)。

小菜曾經(jīng)幫一地產(chǎn)公司融資，施工進(jìn)度還未達(dá)到30%，就開始打樁的時(shí)候，聽說預(yù)售證就已經(jīng)拿到了；預(yù)售證拿到后，用預(yù)售房抵押融資，并將已抵押的房子出售，利用網(wǎng)簽備案的時(shí)限再置換其他未售房源。就是很多人買房的時(shí)候，其實(shí)不知道自己買的房子已經(jīng)被開發(fā)商抵押了，在雙方簽完合同后，開發(fā)商會(huì)找債權(quán)人協(xié)商，解除這套房子的抵押，重新置換其他房子抵押。

部分縣級(jí)城市的小開發(fā)商可能會(huì)玩這種把戲，在大一些的城市，行政監(jiān)管很嚴(yán)格，一般都不會(huì)出現(xiàn)這種情況。

因此，小菜認(rèn)為先售，售完再網(wǎng)簽備案的，一般開發(fā)商再次抵押的可能性是不大的，在技術(shù)手段上很難實(shí)現(xiàn)。小菜擔(dān)心的更多是先抵押再網(wǎng)簽的這種情況，建議大家多注意看，多了解情況，不要買到抵押房，尤其是約定的網(wǎng)簽備案期限已過，還拿不到備案表的，要多家注意。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開發(fā)商有抵押能網(wǎng)簽嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。