不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利人

第十九條　權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。　　不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。

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不動(dòng)產(chǎn)豋記證與房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

從作用上和確權(quán)范圍上講，過(guò)去的商品房和私房得有兩証才能確定房子的產(chǎn)權(quán)和土地的使用權(quán)是你的，不是違建房子，才能順利地在市場(chǎng)上交易買賣。實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，兩証合為一證，其作用及范圍上，不動(dòng)產(chǎn)證等同房產(chǎn)證和土地證。但房產(chǎn)證只是一證證明房子是你的，土地的使用權(quán)不能證明屬于你。

另外國(guó)家推行不動(dòng)產(chǎn)證的同時(shí)，可以重新將社會(huì)上辦證的房子統(tǒng)一登記入網(wǎng)，在房產(chǎn)中心可以上網(wǎng)查詢，方便商品房房貸確認(rèn)是首套房還是二套房，為控制房貸提供依據(jù)之作用。

權(quán)利人一般是指不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人，即自己查自己的信息。如果要查別人的不動(dòng)產(chǎn)登記情況，現(xiàn)在還沒(méi)有全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，但一般要取得法院受理通知書，或者有所有權(quán)人的授權(quán)委托書才可以。具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)胤抗堋?guó)土部門。

現(xiàn)在結(jié)婚，大多數(shù)由男方出首付或者全款買房、買車，婚后還貸比較常見。如果男方家庭條件不是很好，那么婚后買房也是有可能的。婚后買房房產(chǎn)證怎么加名呢？寫一個(gè)人名字還是兩個(gè)人名字？夫妻共同財(cái)產(chǎn)又是怎么界定呢？

房產(chǎn)證寫幾個(gè)人名字？

寫一個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證只寫一個(gè)人名字，并不代表房子完全就屬于產(chǎn)權(quán)人自己，其中還要分很多種情形，最重要的看房產(chǎn)的出資人。所以買房后要留好付款票據(jù)。

寫兩個(gè)人名字：如果房產(chǎn)證寫了兩個(gè)人名字，那么夫妻雙方也是本著公平、平等的心態(tài)過(guò)日子的。其實(shí)這樣好處多多，比如銀行批貸額度高、審批快，銀行更愿意把錢借給你們。

下面哪些情形算夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；如果寫兩個(gè)人名字的話，是對(duì)夫妻雙方權(quán)利的明確。涉及貸款，抵押與買賣需要兩人同時(shí)在場(chǎng)辦理。

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

如發(fā)生離婚的情形，其中一方想擁有房屋所用權(quán)的，需要評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià)；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

3、如果房產(chǎn)證上寫一個(gè)人的名字的話，那也是夫妻雙方共有的。但是有一種情況是不能對(duì)抗善意第三人。這是什么意思呢？假如房產(chǎn)證上寫的男方姓名，丈夫想要賣掉這套房子，買家去房產(chǎn)交易中心查產(chǎn)調(diào)單，在產(chǎn)調(diào)單上發(fā)現(xiàn)這套房子屬于男方個(gè)人所有，基于此交易達(dá)成，過(guò)了戶。

這時(shí)妻子發(fā)現(xiàn)丈夫在自己不知情的情況下出售了本該是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn)，去法院起訴，要求房產(chǎn)買賣無(wú)效，法院是很難支持的，因?yàn)橘I房者不存在過(guò)錯(cuò)（這個(gè)第三方是否善意其實(shí)很難界定）。

補(bǔ)充：如果在妻子不知情的情況下丈夫出售了房產(chǎn)，就只能在離婚時(shí)向法院告知此房屋的損失，請(qǐng)求對(duì)方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償（前提丈夫沒(méi)有把錢花掉或者轉(zhuǎn)移掉）。

下面哪些情形不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)?

婚后是由一房父母出資買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人的子女名下，可以按照規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一房的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一房的個(gè)人財(cái)產(chǎn)！

總之，如果兩人婚后共同還貸，還是寫兩人名字較好，才是對(duì)雙方權(quán)益的最大保護(hù)，這樣也做到了公平。隨著目前二孩政策的放開，許多的家庭在未來(lái)考慮購(gòu)入第二套房。夫妻雙方有比較深厚的感情基礎(chǔ)，愿意攜手共度一生，那么寫一個(gè)人的名字在將來(lái)能更方便的購(gòu)入第二套房也是未嘗不可的。

依據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第17條的規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。請(qǐng)注意，此處措辭“享有該不動(dòng)產(chǎn)的證明”。實(shí)際上該規(guī)定對(duì)房屋所有權(quán)證作出界定，即房屋所有權(quán)證只是權(quán)利人享有該房產(chǎn)的證據(jù)，該證據(jù)是政府經(jīng)過(guò)公告公示的，相對(duì)來(lái)說(shuō)，其法律證明力強(qiáng)一些。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”不動(dòng)產(chǎn)登記簿權(quán)利人“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。