父母房子如何才能歸一個(gè)子女

父母將房產(chǎn)過戶給子女有三種方式，分別為贈(zèng)與、買賣和繼承。辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)都需要繳納相關(guān)費(fèi)用，那么，哪種最省錢最劃算呢？

結(jié)論是：理論上贈(zèng)與最省錢，實(shí)際上買賣最劃算！

先說贈(zèng)與。

父母將房產(chǎn)贈(zèng)與給子女屬于直系親屬間的贈(zèng)與行為，因此無論贈(zèng)與房屋的面積大小，購買時(shí)間的長短，都需要繳納國土局評估價(jià)值3%的契稅。

再說買賣。

買賣過戶是房產(chǎn)交易中最常見的形式，就目前政策而言涉及到三個(gè)稅種，即契稅、個(gè)稅、增值稅。

契稅是由購房者繳納，具體分為兩種情況：（1）房產(chǎn)面積在90平米以下的，契稅為國土局評估價(jià)的1%；

（2）房產(chǎn)面積在90平米以上的，契稅為房屋評估價(jià)的1.5%。

（3）如果購房者名下已有一套房產(chǎn)，而交易的房屋屬于第二套房產(chǎn)的話，則不論面積大小，契稅均為國土局評估價(jià)的3%。

個(gè)稅是由售房者繳納，一般是國土局評估價(jià)的1%。

（1）如果售房者所售房屋已滿五年，并且是家庭的唯一房產(chǎn)，則不需要繳納個(gè)稅；

（2）如果未滿五年或該房產(chǎn)系售房者的非首套房，則需要繳納1%的個(gè)稅。

增值稅同樣是由售房者繳納。

如果售房者所售房屋的房產(chǎn)證未滿兩年，則需要繳納增值稅，稅費(fèi)是國土局評估價(jià)的5.6%；

三說繼承。

繼承是不需要繳納任何稅的，憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局更名即可。補(bǔ)充一句，目前，繼承是否必須有繼承權(quán)公正一事頗有爭議，部分法院已有成功案例，繼承權(quán)公證書已非必須！

但房屋繼承有四個(gè)限制條件：

第一，需要證明自己有權(quán)繼承房屋，即屬于法定繼承人或遺囑繼承人之列。

第二，需要證明該房產(chǎn)系被繼承人生前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

第三，需所有繼承人一致同意。

第四，繼承需在被繼承人去世后才發(fā)生法律效力。

通過以上對三種房產(chǎn)過戶方式的對比介紹，我們可以得出以下結(jié)論：

1.在三種過戶方式之中，因繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免，故繼承過戶是三種方式中最省錢的方式。但由于繼承需在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，故需要特別的前提條件。

2.五年以內(nèi)的房產(chǎn)贈(zèng)與過戶更省錢：根據(jù)國家政策，父母將房產(chǎn)贈(zèng)與子女是免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅的，只繳納公證費(fèi)和契稅即可。

3.五年以上房產(chǎn)買賣過戶更省錢：根據(jù)國家政策，如房產(chǎn)購買已超過五年，則免征營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，只需交納契稅，比贈(zèng)與過戶相比，少交公證費(fèi)。

為什么說買賣最劃算呢？因?yàn)閲叶悇?wù)總局有明確規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無償贈(zèng)與的房屋后，如再次轉(zhuǎn)讓該房屋，將以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減去受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為基數(shù)的20%繳納個(gè)人所得稅。也就是說，雖然贈(zèng)與發(fā)生時(shí)所交納的稅費(fèi)比其他方式較低，但后期房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要交納的稅費(fèi)會(huì)更多。因此，現(xiàn)實(shí)生活中父母房屋想過戶給子女選擇贈(zèng)與的形式并不劃算。

不用公證，房產(chǎn)證上寫你父母的名字就行了。

如果你父母出資，只是怕離婚的時(shí)候你的配偶要分你的房子，可以你父母出資，登記你一個(gè)人的名字。因?yàn)榛獒屓幸?guī)定，一方父母出資購房，只登記在自己子女名下，屬于其子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

也用不著公證，讓你父母留好出資憑證就可以了。

父母都去世了，沒有遺囑只能走法定繼承手續(xù)。由于按照繼承法，配偶、父母、子女同為第一順序繼承人，因此，父母去世后，從法律上講，祖父母、外祖父母及你兄弟姐妹均有繼承權(quán)。假如祖父母、外祖父母均已去世，而兄弟姐妹又都同意房產(chǎn)歸你，那么就比較簡單了，可以邀請兄弟姐妹一同到公證處，由兄弟姐妹共同簽署放棄繼承房產(chǎn)的聲明，然后即可單獨(dú)繼承該房產(chǎn)。假如祖父母、外祖父母還有健在的，那么如果你想單獨(dú)繼承該房產(chǎn)，除了由兄弟姐妹簽署放棄繼承權(quán)證明外，還必須由健在的祖父母或外祖父母出具放棄繼承權(quán)的相關(guān)證明，這樣你才能單獨(dú)繼承該房產(chǎn)。當(dāng)然，具體情況比較復(fù)雜，需要根據(jù)父母及祖父母、外祖父母去世的時(shí)間先后順序來確定繼承權(quán)的歸屬。

根據(jù)我國物權(quán)法相關(guān)規(guī)定，如果在父母生前已經(jīng)將房產(chǎn)過戶給其中一個(gè)子女的話，這個(gè)房屋的所有權(quán)就已經(jīng)被轉(zhuǎn)移到這個(gè)指定的子女下面，而其他的子女是沒有權(quán)利享有的。

1、老人在世的時(shí)候?qū)ζ涿碌姆慨a(chǎn)進(jìn)行的處理是基本權(quán)利，不受任何人干擾。

2、遺產(chǎn)是沒有共同享有的說法的。如果子女父母都在世的情況下，房屋首次在老人名下登記，但是房產(chǎn)過戶的行為在老夫妻其中一人已經(jīng)過世之后的話，是可以起訴認(rèn)定房產(chǎn)為父母的共有財(cái)產(chǎn)，那么其中一位老人單方面指定一位子女只能處理其占有的份額，對于剩余的份額其他的子女是可以提出異議的。

為確保父母為子女一方購買房不被分割？

買房時(shí)把房產(chǎn)證的名字填父，母子女即可。謝謝！！

謝謝邀請，父母將房子過戶給子女，有以下幾種方式，第一種，以買賣的形式過戶給子女(這種方式最省錢，稅率1%)。第二種，贈(zèng)予的方式，第三種，繼承的方式，而第二種，第三種，方式稅率比較高2%一3%，皆不可取。第四種方式，用公證的形式<贈(zèng)予或繼承〉雖說這種方式稅率較高，但是比較穩(wěn)妥，畢竟房子在自己的名下，將來萬一子女，有不孝或其它的不良行為，自己可以隨時(shí)終止給子女的贈(zèng)予或繼承權(quán)力。第五種方式就是立遺囑的方式。在這里需要提醒的是，如果子女己婚，第一種方式，最好別采用，防止將來子女婚姻萬一出現(xiàn)變故，會(huì)給子女帶來無盡的煩惱，(如果子女未婚，采取第一種方式最好)。如果采用后面幾種方式過戶給子女，必需注明，房子贈(zèng)予子女一個(gè)人或由子女一個(gè)人繼承，這樣就很穩(wěn)妥了，現(xiàn)在的社會(huì)太現(xiàn)實(shí)了，凡事不怕一萬，就怕萬一，人無遠(yuǎn)慮，必有近憂。未雨綢繆，考慮周全，才能省掉很多不必要的麻煩。個(gè)人見解，僅供參考。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”父母房子如何才能歸一個(gè)子女“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。