安置房可以過戶嗎？

拆遷安置房可以過戶嗎?拆遷安置房可以辦理過戶。個人拆遷安置房轉移過戶程序，先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。需要注意的是，雙方當事人一定都要到場簽字，如一方不去的話需要去公證處作委托。

首先，有證的拆遷安置房當然可以買賣！

具有完全產權的拆遷安置房是可以進行買賣的。拆遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，是可以上市交易的，房屋權屬證書（房產證）是權利人依法擁有房屋合法權利并對房屋行占有、使用、受益和處分的唯一合法憑證。依法登記的房屋，其權利受我國法律的保護，而其它任何房產證不具有同等法律效力。不管是什么性質的房屋只有在取得房產證后才可以進行二次交易，沒有取得房產證是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關法律證件，其交易與普通房屋沒有任何差別！

反之，對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意以下幾個問題：

(1)調查清楚房屋征收拆遷前的產權性質，如果該房屋拆遷前具備合法的產權證，只是拆遷后開發商沒有及時的辦理，但是只要有征收協議書，雖然出現一些不可避免的麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；

(2)為了防止之后出現不必要的糾紛，一定要辦理公證手續！公證手續不只是處理買賣雙方的關系，同時也是處理買家與銀行、與中介之間關系的一個必要措施。

(3)有的開發企業為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名(過戶)服務，并且會適當收一些費用。這也不失為一種比較好的解決辦法。

同時，京尚征地拆遷律師提醒各位拆遷安置房購買者:

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同:

一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。這類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。如果是購買還沒定位的安置房則風險就更大！

另一類是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易，并且這類房屋買賣風險相對較小。

安置房買賣可以過戶，但是過戶需要滿足一系列的條件，需要到所在地級市的住房保障辦公室辦理上市確認手續，可以辦理上市確認手續的前提是該安置房已經滿五年。

動遷房上去市限制時間現在是三年，從拿到房產證開始算起。所以買進是可以過戶的，但是建議買可以過戶的房子，不要買還沒到限制時間的房子，因為可能存在違約風險。只要房價上漲得厲害，多數人會選擇違約，因為根據法規，買家打這個官司會輸，多數情況下，合同無效。雖然賣家可能需要賠償違約金，但是比起上漲的份額又不算什么。

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<， class=”answer-tool”>以上是律師為大家講解的關于”安置房可以過戶嗎？“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。