婚內(nèi)一方偷偷賣房

首先，得明確一下，配偶未經(jīng)你同意賣房，賣成功沒有，若賣沒有賣成功（未完成過戶）你可以追回房屋，依據(jù)婚姻法解釋三第十一條一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

依據(jù)此規(guī)定，若沒有完成過戶登記或買家不具備善意取得，那么你就可以追回。

其次，若主張合同無效，目前實踐中，雖然未經(jīng)配偶另一方同意處分夫妻共同財產(chǎn)的，對外第三人（所謂的買家）來說是不能對抗合同效力的，也就是此合同會被認(rèn)定有效處理也是有法律依據(jù)的。根據(jù)買賣合同司法解釋第三條　當(dāng)事人一方以出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無效的，人民法院不予支持。

　出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。

最后，請你自己結(jié)合案件本身情況來做具體方案，關(guān)鍵要看他們的買賣合同是否履行完畢（看過戶沒有）。

大家好，我是晶晶導(dǎo)演，這個問題我來回答。

妻子和丈夫兩人都在國企上班，兩人的房子也是岳父岳母一次性付清，所以婚后生活也沒有很大的壓力。妻子每次買衣服或者逛街回來，丈夫都要嫌棄妻子亂花錢，就連讓妻子做飯，也不讓做菜，說是費錢。可是丈夫的同事分期買房時，丈夫卻向同事炫耀自己的房子是自己全款買下來的。

這天妻子上班回家之后讓丈夫去買點肉做飯吃，可是丈夫卻說豬肉貴，兩人爭執(zhí)了一會后，丈夫說給妻子買雞肉吃。丈夫走后沒一會兒，小叔子就來了，妻子問弟弟什么事情，弟弟說是自己打牌輸了錢，想和哥哥搜子借點錢，可是當(dāng)妻子知道弟弟輸錢的具體金額后就驚呆了，原來弟弟在外輸錢輸了幾十萬。

丈夫買東西回家看見弟弟在家，問清原由后就說自己也沒錢，妻子不想看到兄弟二人就自己回臥室了，丈夫看見妻子走后，就答應(yīng)弟弟自己之后會將房子賣出去，買房子的錢給弟弟一半用來還錢和零花，并囑咐弟弟不要將事情告訴嫂子。妻子從臥室出來后給了弟弟一張十萬的卡，告訴弟弟那是全部積蓄，讓弟弟再想想辦法。

弟弟走了沒幾天，妻子回家之后從丈夫嘴里得知他們的房子已經(jīng)被丈夫賣了，妻子問丈夫為什么不提前和自己商量，沒想到丈夫卻理直氣壯的說自己當(dāng)時也出了十萬塊錢，這個房子他有權(quán)決定。妻子看著婚后丈夫越來越讓自己失望，就提出了離婚，并讓丈夫把自己婚房的錢還給自己。

您好，我是北京安博律師事務(wù)所婚姻家事部律師，關(guān)于您提出的問題，根據(jù)您提供的案件信息，提出以下建議，僅供參考。

第一，你丈夫有沒有權(quán)利偷偷賣房。根據(jù)《婚姻法》第十七條，夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。進行重大財產(chǎn)處分，未經(jīng)雙方同意任何一方不得擅自處分。夫妻一方未經(jīng)對方同意，擅自做出重大處分決定的，另一方有權(quán)否認(rèn)該處分的法律效力。因此你丈夫無權(quán)偷偷賣房。

第二，賣的房你能不能追回。這需要分情況。

《婚姻法司法解釋（三）》第11條規(guī)定，對于無權(quán)處分的后果，買房人需要有充分的理由證明自己是善意取得，倘若能夠舉證自己是善意第三人，則房屋轉(zhuǎn)賣后的所有權(quán)則歸其所有。也就是你追不回房子。

倘若買房人不能證明自己是善意第三人，無法舉證，則該房屋最終的所有權(quán)歸屬你夫妻二人共有，對買房人造成的損失應(yīng)由你丈夫承擔(dān)。也就是你能把房子追回來。

以上是我對您的提問的建議，僅供參考，祝您一切順利。

感謝邀請。

就你所提的問題，首先要區(qū)分是個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)。

若該房產(chǎn)為個人財產(chǎn) ，其有對該房產(chǎn)的處分權(quán)。配偶無權(quán)追回該財產(chǎn)。

若該房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，夫妻享有平等的處分權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共有房屋屬于無權(quán)代理，該買賣合同屬于效力待定的合同，若配偶不承認(rèn)該合同的效力，則該合同無效。但是，這里涉及一個善意取得的問題，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方就無權(quán)追回該房屋了。此時擅自處分夫妻共有房屋的一方對另一方損失要承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買方非善意購買，交易價格明顯低于市場價，這種情況下，即使房子已經(jīng)過戶，仍可追回該房屋的所有權(quán)。

當(dāng)然若配偶承認(rèn)該買賣合同的效力，該買賣合同生效，就不得追回了。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”婚內(nèi)一方偷偷賣房“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。