開發(fā)商拒絕解除合同

開發(fā)商有權(quán)利單方面終止商品房買賣合同嗎？

要根據(jù)商品房買賣合同約定來(lái)判定開發(fā)商是否可以單方面終止合同。一、開發(fā)商終止合同的原因

1、合同約定的條件成就

2、銷售價(jià)格與市場(chǎng)差異巨大

通常情況下，開發(fā)商是不會(huì)這樣做的。但如果開發(fā)商選擇了單方面終止合同，我認(rèn)為最大的可能性是，房?jī)r(jià)大幅度上漲，開發(fā)商損失巨大。

開發(fā)商即使違約，其承擔(dān)的違約賠償金額肯定小于漲價(jià)來(lái)帶的收益，并且數(shù)額巨大。

二、商品房買賣合同有沒有定金條款

根據(jù)擔(dān)保法有關(guān)定金的規(guī)定，如果合同（或者單獨(dú)的認(rèn)購(gòu)書）約定了定金條款，也明確了支付定金的期限、金額。此時(shí)，如果到期后作為買受人的一方?jīng)]有支付定金，則合同沒有生效，開發(fā)商可以單方面終止合同。

如果按照合同約定支付了定金，則合同已經(jīng)生效，開發(fā)商無(wú)權(quán)單方面終止合同。

三、商品房買賣合同約定的義務(wù)，如果一方不履行，合同有無(wú)單方面終止的約定

通常情況，只要簽訂了合同，買房都要支付按揭首付款、或者全部房款、分期的則支付約定的分期部分房款。

如果合同約定了買受人沒有按照合同約定履行義務(wù)的，開發(fā)商可以解除合同的情形。此時(shí)，只要買受人沒有履行，開發(fā)商終止合同，就不屬于單方面終止合同，是按照合同約定執(zhí)行。

如果買受人按照合同約定履行了合同約定的付款義務(wù)，則開發(fā)商無(wú)權(quán)單方面終止合同。

四、處理建議

根據(jù)以上分析可知，如果作為買受人的一方，在合同的簽訂、履行過(guò)程中沒有過(guò)錯(cuò)行為，則開發(fā)商無(wú)權(quán)單方面終止合同。唯一的方法就是通過(guò)訴訟程序處理。

一：要求開發(fā)繼續(xù)履行合同。

二：開發(fā)商仍然拒絕履行合同的，則要求開發(fā)商承擔(dān)違約賠償責(zé)任。

合同條款中約定可以單方解除合同但須滿足相應(yīng)的條件。

解除購(gòu)房合同分為兩種：（1）合理合法的單方面強(qiáng)制解除合同，（2）不合法的解除合同。

1、合理合法的解除合同，開發(fā)商無(wú)需承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，反而可以追究購(gòu)房者的違約責(zé)任。

案例：購(gòu)房者構(gòu)成違約，開發(fā)商強(qiáng)制解除合同并追究購(gòu)房者的違約責(zé)任，例如：早期浙江的一個(gè)購(gòu)房者，買房之后發(fā)現(xiàn)貸不了款，賠償57萬(wàn)才把開發(fā)商的房子給退了。

在購(gòu)房構(gòu)成違約的情況下，開發(fā)商是有權(quán)單方強(qiáng)制解除購(gòu)房合同的，其中，購(gòu)房者構(gòu)成違約的主要方式有：（1）首付款逾期、（2）貸款出現(xiàn)問(wèn)題，（3）購(gòu)房者不履行合同義務(wù)等。

開發(fā)商根據(jù)合同條款主張自己的權(quán)利與義務(wù)，并不會(huì)承擔(dān)什么后果，反而是購(gòu)房者違約要承擔(dān)后果。

2、不合法也不合理的解除合同，則需要先承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任之后解除。

案例：開發(fā)商漲價(jià)不賣了，這是最為常見的案例。

開發(fā)商不合法也不合理的解除合同，雖然是最常見的現(xiàn)象，但還是偶爾發(fā)生而已。

主要是在市場(chǎng)上行時(shí)，部分開發(fā)商找漏洞、穿空子，拒不履行商品房買賣合同，這類案例的最終結(jié)果就是開發(fā)商被強(qiáng)制履行、并處罰。

總之，以具體情況而定，合同的約定條款，以及違約造成的合同解除方式。

1.如果是你的原因?qū)е沦J款批不下來(lái)，而商品房買賣合同或預(yù)售合同上，有條款約定，遇此種情況開發(fā)商有權(quán)解除合同，此種情況出現(xiàn)，開發(fā)商的確有權(quán)解除合同，退還首付款及定金；2.如果買賣合同或預(yù)售合同上沒有上述約定，在你不同意的情況下，開發(fā)商無(wú)權(quán)解除合同。否則就構(gòu)成違約；3.在幾個(gè)月內(nèi)，開發(fā)商與銀行是否來(lái)電話并不重要，無(wú)關(guān)合同的解除與否；4.當(dāng)務(wù)之急，你要弄清楚，開發(fā)商為何要解除合同？依據(jù)的是合同條款的第幾條第幾款？若開發(fā)商說(shuō)明你的貸款申請(qǐng)被拒，你需要找銀行核實(shí)一下，看是否屬實(shí)？5.若經(jīng)過(guò)上述工作，弄清楚了的確是你的問(wèn)題致使貸款批不下來(lái)，而你又無(wú)能力支付原準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款部分的房款，你就應(yīng)該同意解除合同。否則，開發(fā)商賣房，無(wú)法拿到全部房款，對(duì)開發(fā)商顯然不公。

你已經(jīng)網(wǎng)簽了，還要退房？有以下幾種方式：1.如確實(shí)出現(xiàn)重大突發(fā)情況，可以找開發(fā)商協(xié)商，再找房管中心說(shuō)明特殊情況，有可能退房。2.能找到房子的嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，以質(zhì)量不合格為由退房。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開發(fā)商拒絕解除合同“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。