貸款的房子能抵押再貸款嗎

大家好，我是老劉，專注財(cái)經(jīng)領(lǐng)域，希望我的回答可以幫到你。按揭房如何貸款？可以做房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），借過橋資金還清原有貸款或者以出售二手房的方式，做房屋抵押貸款。

房屋第二次抵押貸款（俗稱二押）

這個(gè)是近兩年推出的貸款產(chǎn)品，辦理是有前置條件的，就是你的房屋要有較大的升值空間或者已經(jīng)還了很長(zhǎng)時(shí)間的按揭貸款之后才能辦理。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)大致如下：09年購(gòu)買的的新房，合同金額100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭貸款70萬(wàn)，2020年，房屋升值到150萬(wàn)，那你能貸款的金額是150萬(wàn)-原有按揭貸款剩余金額（比如剩余35萬(wàn)）*0.7=80萬(wàn)的樣子。

房屋二押不是主流大銀行的主打信貸產(chǎn)品，目前有很多銀行和機(jī)構(gòu)在做，可以到銀行詢問后辦理，好處是不用出售房屋或者還清原貸款的基礎(chǔ)上，就能把增值部分的價(jià)值用貸款的方式體現(xiàn)出來(lái)，非常適合生意周轉(zhuǎn)等經(jīng)商人士。

經(jīng)營(yíng)類的房屋抵押貸款

除了房屋第二次抵押貸款（俗稱二押），還想用按揭房做抵押貸款的有兩種辦法，第一借過橋資金把原貸款還清，拿到房本，用房本到金融機(jī)構(gòu)做抵押貸款，壞處就是要花費(fèi)不菲的過橋資金費(fèi)用。第二把房子賣給朋友，以出售房屋的形式取得二手房抵押貸款，雖然事實(shí)上你還在住著房子，錢也是你在用，但風(fēng)險(xiǎn)還是有的，要三思而后行。

其實(shí)，如果對(duì)貸款金額需求不大的話，還可以用按揭房做的信用貸款，信用卡貸款目前最高限額在30至100萬(wàn)之間，超過100萬(wàn)那只能做經(jīng)營(yíng)類的抵押貸款。

總之，手上有一套按揭房，想用它來(lái)獲得一定量的資金，是有很多種方法的，金額少用款周期短就選信用貸款，金額大用款時(shí)間長(zhǎng)追求低利息就選抵押貸款。不管什么類型的貸款，一定要做好科學(xué)規(guī)劃，避免落入貸款到期不能歸還的被動(dòng)局面，造成金錢和資產(chǎn)的損失。

如果喜歡我的回答，歡迎關(guān)注我，并留言、互動(dòng)、交流，謝謝大家的耐心閱讀！

我是段公子，我來(lái)回答。

如果房子有按揭，是可以做二抵的，但不是所有銀行接受二抵。

首先房子具備以下條件：

1.房子有足夠的剩余價(jià)值；

2.房本在自己手里。

一般可以做二抵的銀行產(chǎn)品年限不會(huì)太長(zhǎng)，1-10年之間，但是大多數(shù)要求每年歸一次本金，每年都要付出墊資過橋的費(fèi)用，成本比較高。

最好的辦法就是先找下家銀行批貸，申請(qǐng)中途不歸本的產(chǎn)品，然后找墊資機(jī)構(gòu)把上家銀行剩余的按揭還清解抵，下家銀行上抵后就可以順利放款了。

這樣節(jié)省了每年付出歸本墊資的成本，也不用擔(dān)心中途征信發(fā)生逾期歸本后不放款的風(fēng)險(xiǎn)。

我的回答希望可以幫到你。

如有問題歡迎關(guān)注我交流學(xué)習(xí)。

銀行工作了多年人來(lái)說(shuō)說(shuō)。

這種情況少數(shù)銀行可以，但真的是很少數(shù)。

首先，您的房子按揭貸款沒結(jié)清，肯定是抵押了的，抵押了的一般就不能再拿去抵押貸款了。

為什么說(shuō)少數(shù)銀行可以呢，因?yàn)樯贁?shù)銀行有這么一個(gè)產(chǎn)品，您房貸貸款80萬(wàn)，還了一部分還剩60萬(wàn)，那么已經(jīng)還了的20萬(wàn)有些銀行是可以再次貸給您的。

如果您是想把房子抵押給其余銀行，那么得滿足三個(gè)條件：一是現(xiàn)在按揭的銀行同意把房子二次抵押；二是新的貸款銀行接受二次順位抵押；三是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)交易中心支持辦理順位抵押，這三點(diǎn)同時(shí)滿足的地方太少太少了。

謝謝邀請(qǐng)

可以，但需銀行認(rèn)可，最好在原來(lái)按揭銀行做，且，額度不得大，基本上是你已經(jīng)還掉的額度，除非按揭房屋升值很多。而且，用途最好是消費(fèi)，容易獲批。

粗粗一看，抵押貸款利率高，房貸利率低，肯定是不劃算的，不過南房地產(chǎn)大源按揭鄭大源可以從多個(gè)角度分析，娓娓道來(lái)告訴你是否劃算，這是需要綜合計(jì)算的，有的角度是劃算的，有的角度是不劃算的，有的角度也許無(wú)所謂是否劃算，因?yàn)楸仨氝@么做，這是很無(wú)奈的選擇。

劃算與否需要考慮很多因素，然后根據(jù)具體情況分析，如果是無(wú)奈的選擇，基本上也沒有什么好說(shuō)的。

1房?jī)r(jià)的節(jié)省是否劃算：

如果買家申請(qǐng)房貸購(gòu)買，房?jī)r(jià)會(huì)高一些，而買家申請(qǐng)全款購(gòu)買，房?jī)r(jià)會(huì)便宜很多，由于當(dāng)前房?jī)r(jià)較高，全款購(gòu)買可以節(jié)省數(shù)萬(wàn)元的房?jī)r(jià)通常問題不大，所以這個(gè)全款購(gòu)買肯定是劃算的。

具體節(jié)省多少，則看具體交易了，當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中也有一些交易，也許全款業(yè)主也不肯降價(jià)，那就白說(shuō)了。

2稅費(fèi)的節(jié)省是否劃算：

如果申請(qǐng)房貸購(gòu)買房子，現(xiàn)在很多地方三價(jià)合一（成交價(jià)，貸款價(jià)格，交稅價(jià)格），這樣子簡(jiǎn)單地說(shuō)就是無(wú)法報(bào)低價(jià)了。比如你100萬(wàn)購(gòu)買一套房子，你想申請(qǐng)70萬(wàn)貸款，那么就需要按照100萬(wàn)交稅。

如果全款購(gòu)買，就可以較低的價(jià)格交稅，只要交稅價(jià)格高于稅局核準(zhǔn)價(jià)格即可，這個(gè)可以節(jié)省很多稅費(fèi)，尤其如果是豪宅，不滿2年或者不是滿五年唯一，申請(qǐng)房貸的稅費(fèi)需要8.1%或者9.6%，稅率高，稅費(fèi)自然就多，如果全款購(gòu)買可以適當(dāng)報(bào)低價(jià)，可以節(jié)省稅費(fèi)，這個(gè)一旦節(jié)省了就可以不少錢。

尤其如果你想申請(qǐng)高額的貸款（GPGD），申請(qǐng)房貸就需要交更多的稅費(fèi)，而全款購(gòu)買則可以滿足高評(píng)低稅，按照評(píng)估價(jià)貸款，按照稅局核準(zhǔn)價(jià)交稅。

注意，通常核準(zhǔn)價(jià)低于成交價(jià)的。

如果題主所在地區(qū)尚未三價(jià)合一，那么房貸購(gòu)買與全款購(gòu)買的稅費(fèi)是一樣的，算我白說(shuō)。

3貸款利息區(qū)別是否劃算：

申請(qǐng)房貸的利率通常比申請(qǐng)抵押貸款的利率要低的，目前各個(gè)地方的商業(yè)貸款首套通常利率上浮10%-35%不等，而經(jīng)營(yíng)貸的利率上浮肯定會(huì)更多，在廣州房貸首套上浮10%，經(jīng)營(yíng)貸利率上浮30%左右。

以貸款100萬(wàn)20年的房貸與抵押貸款來(lái)計(jì)算利息差。

申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮10%等額本息，月供是6816.89元。

申請(qǐng)100萬(wàn)20年利率上浮30%等額本息，月供是7379.39元。

由此可見，每個(gè)月的月供差距是562.5元，一年的月供差距6750元，5年差距33750元，10年差距67500元。說(shuō)起來(lái)也就是幾萬(wàn)元的利息差。

很顯然申請(qǐng)房貸的利息負(fù)擔(dān)少一些，所以肯定是申請(qǐng)房貸劃算。而且房貸額度高，利率，年限長(zhǎng)，月供壓力也小。

不過在計(jì)算房貸與抵押貸款利息成本的時(shí)候，很多人習(xí)慣計(jì)算20年或者30年，由此你會(huì)發(fā)現(xiàn)利息成本差距也不小，這里需要注意很多人申請(qǐng)3-8年都會(huì)提前還清全部的欠款的，所以真實(shí)的利息也許沒有那么多，另外由于央行基準(zhǔn)利率也在調(diào)整，所以現(xiàn)實(shí)中，這個(gè)利息差僅供大概參考。

4手續(xù)麻煩：

通常來(lái)說(shuō)申請(qǐng)房貸的手續(xù)比較簡(jiǎn)單， 需要的證件簡(jiǎn)單一些，而申請(qǐng)抵押貸款手續(xù)會(huì)復(fù)雜一些，要的證件更多，尤其在廣州，如果你申請(qǐng)的抵押貸款額度超過100萬(wàn)，必須有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，這個(gè)手續(xù)就比較復(fù)雜了，如果你沒有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，有可能就無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，所以提問務(wù)必問問清楚當(dāng)?shù)氐恼吲叮f(wàn)一無(wú)法申請(qǐng)抵押貸款，那就麻煩了。

這個(gè)浪費(fèi)的時(shí)間，精力也算是成本的一種，所以也納入劃算與否考核。

上面主要分析了是否劃算，我們已經(jīng)大概心里有數(shù)了，根據(jù)貸款額度的多少，根據(jù)申請(qǐng)房貸與全款抵押之間的房?jī)r(jià)，稅費(fèi)，利息也大概可以算出最佳的方案了！

由于缺少具體數(shù)字，我也無(wú)法精確告知哪個(gè)劃算，就提供以上思路供參考。

通常來(lái)說(shuō)，如果貸款年限長(zhǎng)，申請(qǐng)房貸劃算，如果年限短，其實(shí)還真不如全款然后再抵押貸款劃算。

下面則是很多種無(wú)法申請(qǐng)房貸的情況，一旦遇到了，就不是是否劃算的問題了。

5無(wú)法申請(qǐng)房貸或者房貸貸款額度太低

上面說(shuō)到申請(qǐng)房貸簡(jiǎn)單，申請(qǐng)抵押貸款麻煩，其實(shí)也有一個(gè)反過來(lái)的情況，你是否有資格申請(qǐng)房貸貸款呢？

現(xiàn)在各個(gè)城市都有實(shí)施限購(gòu)，限貸政策，也許你有資格購(gòu)買，但是很有可能你沒有資格申請(qǐng)貸款，如果你沒有資格申請(qǐng)房貸，自然不存在是否劃算了，只能先全款然后抵押貸款。

或者申請(qǐng)房貸需要算二套，首付較高，比如在廣州如果首套房貸未結(jié)清，購(gòu)買二套房子，首付需要7成，而全款再抵押則可以貸款7成，相當(dāng)于首付3成，這個(gè)也是很有誘惑力的。

還有一種情況，買房的人由于自己的資質(zhì)不好，無(wú)法申請(qǐng)房貸（比如征信，收入流水等），但是全款買房后，可以換一個(gè)人申請(qǐng)貸款，買房的人同意抵押即可。

6收款人約束：

目前由于公證委托書不允許委托收款，所以申請(qǐng)房貸需要原業(yè)主本人收款，如果你遇到了炒家盤，有可能炒家不放心，不想你將房款打入原業(yè)主賬戶。而全款或者抵押貸款可以其他人收款。

7必須一次性過戶：

業(yè)主急售，有可能業(yè)主由于資金等問題，要求必須一次性付款，而不接受房貸購(gòu)買，那就除非你不買，否則只能全款再抵押。

8公司購(gòu)買：

有的人由于被限購(gòu)了，沒有買房資格，有可能選擇公司名義購(gòu)買，這樣子很多城市要求先一次性付款購(gòu)買，出房產(chǎn)證后才能申請(qǐng)抵押貸款（經(jīng)營(yíng)貸）。

不過廣州公司名義購(gòu)買，可以申請(qǐng)貸款的，不需要全款，不需要墊資。

我是南方房產(chǎn)大源按揭鄭大源，熟悉二手房交易，過戶，稅費(fèi)，按揭貸款（純商業(yè)，公積金，組合貸款，經(jīng)營(yíng)貸，信用貸），有任何有關(guān)問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我，歡迎私信聯(lián)系必復(fù)。

也歡迎就本話題在評(píng)論區(qū)發(fā)表您的意見，覺得好請(qǐng)點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)，多謝您。

謝謝邀答：如果單純從可否抵押角度講，回答是肯定的。也就是說(shuō)，可以，那么，具體情況需要詳細(xì)告訴你

一、如果你個(gè)人在房貸以外又申請(qǐng)貸款時(shí)，只要你的條件符合貸款銀行要求，僅僅是押品問題，而你抵押的房屋，在扣除剩余房貸后，余值能夠符合貸款銀行抵押要求，沒問題，可以在二次抵押借貸。

二、由于你已經(jīng)存在房貸沒還完，要看你的收入及借款用途和剩余房貸的多少，確定銀行能否審批通過了。也就是說(shuō)，你能不能獲得二次貸款資格很關(guān)鍵。

三、如果你的房貸和后來(lái)借貸銀行選一家，不存在抵押權(quán)順序問題，否則，后來(lái)的貸款行，由于順位在房貸銀行后，他們會(huì)有所顧忌，所以，建議你，如果準(zhǔn)備用房貸抵押房屋進(jìn)行二次貸款時(shí)，繼續(xù)選擇房屋按揭銀行會(huì)好辦。

個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考，歡迎批評(píng)，歡迎點(diǎn)贊！

按照正常情況講，未結(jié)清貸款的房子是無(wú)法辦理抵押貸款的房屋，因?yàn)橐呀?jīng)辦理過一次貸款的房子無(wú)法再進(jìn)行貸款辦理，法律不允許兩家銀行獲得同一房屋的他項(xiàng)權(quán)，但是有部分銀行允許“加按”，“加按”的前提是你需要在你這套房子所在的按揭銀行辦理，必須正常還款1年以上，才會(huì)允許加按。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”貸款的房子能抵押再貸款嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。