二手房實(shí)際面積小于房產(chǎn)證面積

這個不符是什么意思呢，是實(shí)際的大了還是小了，一般都不一樣，但是都作出過補(bǔ)償?shù)模褪欠块_的房子的證和房子實(shí)際大小從來都是不符的。但是買賣雙方都是作出過補(bǔ)償?shù)摹Ｋ缘侥愣至恕Ｖ灰獌r格你接受就行了，不用怎么辦的。覺得賺了你要補(bǔ)償人家，虧了要人家補(bǔ)償你，不愿意這事就可能談不成。

房產(chǎn)證面積與實(shí)際面積不符可以申請辦理更正登記根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第七十九條：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動產(chǎn)登記簿記載的事項有錯誤，可以申請更正登記。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明填制錯誤以及不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在辦理更正登記中，需要更正不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面通知權(quán)利人換發(fā)，并把換發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者不動產(chǎn)登記證明的事項記載于登記簿。不動產(chǎn)登記簿記載無誤的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予更正，并書面通知申請人。第八十一條：不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，應(yīng)當(dāng)通知當(dāng)事人在30個工作日內(nèi)辦理更正登記。當(dāng)事人逾期不辦理的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在公告15個工作日后，依法予以更正；但在錯誤登記之后已經(jīng)辦理了涉及不動產(chǎn)權(quán)利處分的登記、預(yù)告登記和查封登記的除外。擴(kuò)展資料權(quán)利人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）證實(shí)登記確有錯誤的材料；（三）其他必要材料。利害關(guān)系人申請更正登記的，應(yīng)當(dāng)提交利害關(guān)系材料、證實(shí)不動產(chǎn)登記簿記載錯誤的材料以及其他必要材料。參考資料來源河南省自然資源廳-不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則

這個是正常的情況，房產(chǎn)證上的面積是建筑面積，實(shí)際面積是使用面積。建筑面積肯定大于使用面積。比如你的房子有電梯，小區(qū)有綠化，這些房地產(chǎn)建筑商都會給你公攤的，少的面積就是公攤面積，一般都在百分之二十左右。同樣的，房產(chǎn)證的年代肯定要后于房子的建造年份。比如2008年買的房子，那時候可能是期房，到交房，房產(chǎn)證下來可能就是2010年，這個也是正常的，現(xiàn)在都是這樣走的，不必?fù)?dān)心，可以放心購買

1-房產(chǎn)證面積=房屋建筑面積+公攤面積；

2-房屋建筑面積=套內(nèi)面積+墻體面積；

3-你自己測量20平左右，再加上墻體面積后估計就有28平左右，小戶型公攤大很正常。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”二手房實(shí)際面積小于房產(chǎn)證面積“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。