交了房子定金能退嗎

看房買房需要交付定金和訂金，這兩者是有很大區別的，

“訂金”在法律上沒有明文規定，只是一個習慣性用語，僅具有預付款性質，不具有擔保合同簽訂和合同履行的功能。如果購房者不想購買房子時，作為預付款的“訂金”應當是要做退還處理的。而定金則不同，，如果購房者不購買房子，定金會被沒收。

因此樓主2019年底看房交了訂金5萬，現不想買了，是能退回訂金的。

但是因為疾病的沖擊，很多地方實行網格化管理，線下樓盤銷售基本終止了，地產開發商無法回籠資金，資金鏈繃緊，這只是一方面，樓房價格也是有短線下跌壓力，購房者交了訂金不想買房子，大概率也是擔憂房價下跌，開發商也會想到購房者有此擔憂。既然開放商面臨資金壓力和擔憂房價下跌，開發商更加愿意把房子賣掉，自然不喜歡退還定金。因此這就是一個博弈。

基于樓主交付的是訂金而不是定金，開發商不能沒收，如果合同沒有另外約定，開發商在價格方面可能會有所松動，但也不能確定，只能說明有此概率，如果真的的剛性需求，也可以找開發商協商房價。

錢在開發商手里，要拿回來，不是那么容易的，至少要等開發商有錢才行，如果開發商手頭資金緊張，更難要回訂金，

現在很多合同，開發商是有專門的法務擬定的，里面會有不少的陷阱，如果購房者未能識別，輕易簽訂，是很容易惹麻煩的，打官司就會陷入爭議，所以要做決定，需要自己仔細審查合同，或者委托律師審查合同，不要貿然決定，避免陷入被動。

訂金就是你訂購購房子的錢。實際上是一種信用保證。假如你不要房子了。你的信用也就沒有了。等于你不守承諾不守信用債。對方可以沒收你的訂金作為補償。因為你訂購的房子對方也是不可以賣出去的。一旦賣出去。就構成違約。需要雙倍奉還你的訂金。這是一種平等的契約。得到合同法的保護。

但是我們可以與房地產銷售人員進行特殊約定。 如果因故不能旅行購買房子義務。不是全部沒收訂金。而是部分沒收。比如20%。當然全部退回是最好的。

目前房子抵押貸款銀行審核力度加大。難度加大。我們購買房子的時候一定要與開發商約定。不管因何原因。抵押貸款沒能獲批。開發商都必須在幾個工作日內退回購房款和訂金。要不然會出現自己自己不具備抵押貸款購房資格被銀行拒貸。售房款一分也要不回來的悲劇。那可是幾十萬元的巨款。這就悲劇了。

前一陣子就有媒體報道因為購房者損失幾十萬購房款的事件。提醒購房者注意保護自己的合法利益。不要被開放商格式合同所傷害。最好注明違約購房款處置辦法。

萬事想的周全一點對于購房這樣的大事還是必要的 畢竟那是我們很長時間的積蓄。

買房交了定金能不能退，涉及到定金的法律規定有下：《合同法》、《擔保法》、《擔保法司法解釋》、《商品房買賣合同糾紛司法解釋》。部門規章有：《商品房銷售管理辦法》等。我們一般對于這些法律條款陌生，所以很難退下來，想退購房定金可以找悅凱通，他們是退訂公司。謝謝你對我們的支持，希望我的回答能有所作用，歡迎追問，再次表示感謝！

您好，我是北京安博律師事務所商事訴訟部律師，關于您提出的問題，提出以下回答，僅供參考。

①如果僅僅是因為您個人原因不想進行交易，定金是不能退的，但是定金的數額不能超過總價的20%，超過部分可要求返還。

②如果是因為賣方沒有按照合同履行相關約定；定金協議約定了可退還的情形，出現了此情形；開發商有違法行為；因為國家政策買房不具有貸款資格等情況，可要求退還定金。

微提示：定金是一種擔保行為，對買賣雙方均有約束力，任何一方不履行合同義務都需要承擔責任，給付定金的一方不履行約定的義務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的義務的，要雙倍返還定金。需注意，定金要以書面的形式進行約定！

以上是我對您的提問的回答，僅供參考，祝您一切順利。

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