房子首付交給開發(fā)商嗎

按揭首付款需繳納給開發(fā)商開發(fā)商給你開具收據(jù)或發(fā)票然后和業(yè)主簽訂購房合同合同上就有注明你的付款方式（按揭的就會(huì)注明你的首付款金額及貸款金額）然后攜帶你的資料與銀行（一般為開發(fā)商指定的銀行自己辦理程序較為復(fù)雜最好問清楚你貸款銀行有沒有折扣比方八五折八折的）面簽與公證處公正開發(fā)商給銀行交過保證金后客戶的房款就會(huì)打入開放商的戶頭也就表示業(yè)主的房款已經(jīng)交齊客戶就可以按月還按揭了希望我的回答能幫助你

其實(shí)很簡(jiǎn)單的，所謂按揭，就是你出首付的錢，剩下的錢由銀行貸款給你幫你付，你每月按一定的利息和本金還銀行錢，也就是所謂的月供。首付你是交給開發(fā)商的，交的材料一般都是身份證復(fù)印件之類的，你這個(gè)可以詳細(xì)咨詢開發(fā)商，你付完錢，開發(fā)商就會(huì)開張不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票給你，并且簽訂合同，然后到銀行辦理按揭手續(xù)，銀行手續(xù)審批完成就會(huì)把剩下的錢給開發(fā)商，之后你就要每月還銀行的錢。

你的看法和理解有誤，原因如下：

1，中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)定，開發(fā)企業(yè)使用的購房合同必須是房管部門印制的統(tǒng)一合同文本，但其中一些條款雙方可以協(xié)商修改和補(bǔ)充。至于開發(fā)企業(yè)使用的是不是統(tǒng)一合同文本，可以拿空白合同去當(dāng)?shù)胤抗懿块T核實(shí)。

2，房子是開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，購買開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品，當(dāng)然是將首付款支付給開發(fā)企業(yè)，開發(fā)企業(yè)可以委托銀行代收。同樣購房合同也是和開發(fā)企業(yè)簽訂，不必上房管部門簽訂，但簽訂的購房合同要報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。是否備案，可以上當(dāng)?shù)胤抗懿块T官網(wǎng)查詢。

這個(gè)問題要看你買的一手房是預(yù)售商品房還是現(xiàn)房，如果是預(yù)售房，那么首付是必須轉(zhuǎn)入開發(fā)商在銀行開立的商品房預(yù)售款專用賬戶的。

進(jìn)入商品房預(yù)售款專用賬戶的資金，在樓盤項(xiàng)目竣工之前，只能用于購買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。地方房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督管理商品房預(yù)售款的收存和使用。開發(fā)商使用商品房預(yù)售款時(shí)，須經(jīng)房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)同意。之所以這樣規(guī)定，是為了防止開發(fā)商挪用預(yù)售商品房的銷售款而導(dǎo)致樓盤爛尾。

如果買的是現(xiàn)房，因項(xiàng)目已竣工，首付款則是付給開發(fā)商自己的賬戶，房管部門不再進(jìn)行監(jiān)管。

簽完合同之后，交首付款

不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中，這是最基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。

按揭買房時(shí)首付款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票。 一般首付款是交給開發(fā)商的財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)開收據(jù)，然后把錢存進(jìn)銀行，待購房者貸款成功放款后

貸款條件：18歲以上；上班，有社保或者公積金；個(gè)人保險(xiǎn)；房，車（月供也可以）；征信良好。滿足以上之一就可以做貸款，網(wǎng)貸最起碼的要有還款來源。

按揭買房時(shí)首付款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票。 一般首付款是交給開發(fā)商的財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)開收據(jù)，然后把錢存進(jìn)銀行，待購房者貸款成功放款后，開發(fā)商給開不動(dòng)產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。

辦理按揭貸款需要提供的資料：

1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。

2、購房協(xié)議書正本。

3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。

4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。

以上是律師為大家講解的關(guān)于”房子首付交給開發(fā)商嗎“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。