開發(fā)商房子賣不出去怎么辦

感謝邀請回答這個問題，任何商品都會有“余貨”的存在，這就好比我們?nèi)ニ袌鲑I水果一個道理，生意再好的商家總有一天會出現(xiàn)商品賣不出去的情況，房產(chǎn)作為商品的一種自然無法逃離這種規(guī)律。那么開發(fā)商賣不出去的房子會怎么辦？借此機會簡單談?wù)勎业挠^察。

無論是那種情況，開發(fā)商不會傻到自己承擔這些損失

開始講之前我們要先知道開發(fā)商是如此操作樓盤的，也就是說如何從拿地、蓋房、出售回款等這一個輪回的過程，你知道了這些你就會發(fā)現(xiàn)，原來這就為什么所有的開發(fā)商包括置業(yè)顧問都會告訴你：沒有賣不出去的房子的根本原因。

第一、大多數(shù)對于賣不出去的房產(chǎn)開發(fā)商都會以內(nèi)部價的名義開始低價銷售。這就好比跟市場買菜一個道理，被別人買剩下的菜肯定會有所優(yōu)惠。購房的朋友應(yīng)該都見過，某個樓盤已經(jīng)開盤了3期了，但是1期還有幾個戶型沒有賣出去的，這個時候的優(yōu)惠力度是很大的，一般都可以打95折扣甚至更多。對于大多數(shù)人來說只要是正軌的房產(chǎn)，而且是現(xiàn)房相信總有人會愿意買的，2019年賣不出去不代表2020年賣不出去對吧。

第二、最差開發(fā)商完全可以抵押給銀行，個人尚且可以進行房產(chǎn)抵押貸款，更何況開發(fā)商？相信對于房產(chǎn)有所了解的朋友應(yīng)該知道，開發(fā)商除去起始資金外，無論的拿地、蓋房等哪一個階段的錢基本都是依靠銀行抵押來獲取資金的。比如，開發(fā)商以1億元的價格拍了一塊土地，大多數(shù)開發(fā)商都會以1億及以上的金額抵押給銀行獲取初始的動工資金，當樓盤滿足預(yù)售條件后（一般是30%左右的工程）開發(fā)商開始出售房產(chǎn)開始獲取30%的首付款，購房者以房產(chǎn)抵押獲取貸款后，銀行再將剩余70%房款打給開發(fā)商。所以說哪怕開發(fā)商的房子賣不出去，開發(fā)商完全可以將房產(chǎn)抵押給銀行獲取資金。除非出現(xiàn)開發(fā)商爛尾或者大多數(shù)的房產(chǎn)賣不出去開發(fā)商或許會受到損失，畢竟購房者交給開發(fā)商的30%的首付款也是一筆不小的資金。

第三、如果出現(xiàn)大面積出售不出去的情況，開發(fā)商直接宣布破產(chǎn)就是了。前兩天跟朋友還聊起過公司破產(chǎn)的問題，要知道如今的開發(fā)商都是股份有限公司，也就是說只承擔有限的責任，直到宣布破產(chǎn)法院只能以現(xiàn)有的資產(chǎn)進行清算。無疑最后進行清算的就是開發(fā)商的樓盤和土地而已，因為公司經(jīng)營不善而破產(chǎn)的情況很多，最后誰受傷？無疑是發(fā)放貸款的銀行和購房的民眾。

房產(chǎn)大面積銷售不出去的情況現(xiàn)在是不會出現(xiàn)的，不過買房市場確實已經(jīng)到來了

第一、以剛需為主的購房需求已經(jīng)開始向改善房時代進行轉(zhuǎn)變。相信關(guān)注房產(chǎn)的朋友應(yīng)該知道，在幾年以前一二線城市主要出售的房產(chǎn)都是90平米以下的居多，這也是因為當時剛需購房者是主力人群。但是近幾年發(fā)現(xiàn)購房者中改善房和投資房者已經(jīng)占據(jù)了多數(shù)（出售房產(chǎn)的面積在110平米以上居多），他們對于住房要求越來越高了，品質(zhì)房時代已經(jīng)來臨。這也意味著，未來房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始向買房市場進行轉(zhuǎn)移了，人們對于戶型、位置、配套越來越在乎了。

第二、以低質(zhì)量、奇葩戶型等為主的開發(fā)商注定日子不好過了。剛需購房者或許不回考慮那么多問題，首先會想著解決住房問題和子女教育問題等。但是隨著房價的不斷上漲，人們對于房子本身的品質(zhì)追求也在不斷增加，有商業(yè)配套、教育、醫(yī)療、消防、交通等資源配套外，對于房屋本身的設(shè)計也提出了更高的要求。這也是為什么很多原本以剛需房為主的開發(fā)商要么轉(zhuǎn)型做優(yōu)質(zhì)盤，要么不得不轉(zhuǎn)移市場的根本原因。因為你不改變，消費者不買單啊。

綜上，一句話：很多置業(yè)顧問都說沒有賣不出去的房子是有道理的。開發(fā)商無論什么時候都不會做賠本生意，作為從事幾十年房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)來說這些問題只是小case。各位覺得呢？歡迎關(guān)心房產(chǎn)和經(jīng)濟的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

找開發(fā)商索賠。

開發(fā)商的資金成本壓力沒有達到崩潰狀態(tài)還在死撐，我賣一分是一分。是他的心理。是隨著疫情的延續(xù)，沒有了購房的剛性需求，這種硬撐缺乏后續(xù)動力，不可能長久。

我建議要購房的業(yè)主跟開發(fā)商比耐心，你一定會贏的。

感謝邀請！

主要有以下幾個原因：

一是不敢降。己銷售部份的樓盤，一旦降價，己購房業(yè)主會扯皮，甚至退房，給房企帶來不必要的麻煩，得不償失。

二是不會降。縱觀樓市30年沉浮，每回政策強調(diào)控后均是反彈，總的趨勢是一直在上漲。

三是不必降。只要房子蓋好了，融資的途經(jīng)和方式很多，只要貨幣超發(fā)不停止，土地財政方針不根本性改變，城市化進程不終結(jié)，房企沒有降價的必要性。

針對一些開發(fā)商房子賣不掉，為什么不以租代售？這個問題，我的觀點如下：

第一，俗話說“術(shù)有專攻”，做任何事情都講究專業(yè)，“以租代售”不符合房地產(chǎn)開發(fā)商的發(fā)展戰(zhàn)略，也不是房地產(chǎn)開發(fā)商擅長操作的領(lǐng)域。因為以租代售屬于房地產(chǎn)行業(yè)另外一個分支的業(yè)務(wù)，需要專業(yè)的團隊來運營。

第二，從房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策層面來說，有些地方政府是不鼓勵“以租代售”這種操作模式，甚至是禁止。如果開發(fā)商被當?shù)胤抗懿块T查到的話，那是要罰款的，而且更嚴重甚至承擔法律責任。

第三，有的房地產(chǎn)開發(fā)商之所以鋌而走險，實行“以租代售”賣樓模式，那是因為房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)土地是沒有房產(chǎn)證，只有集體產(chǎn)權(quán)。所以才采用“以租代售”的模式，相當于打了個政策的擦邊球。因為從房子出租的角度來說，房子租期國內(nèi)政策規(guī)定最長20年，長租20年，相當于一次性買斷房子。

①首先，開發(fā)商銷售房子是一種常見的商業(yè)行為，銷售快慢，是否能按時銷售，決定的是開發(fā)商的利潤水平，開發(fā)商有自主決策權(quán)；

②開發(fā)商賣多少房，取決于政府土地的拍賣總量，土地總量決定了市場的所有房源的套數(shù)，開發(fā)商在拍賣土地時進行銷售速度、開發(fā)利潤率測算，只要覺得合理，就會獲取土地，按期開發(fā)項目；

③開發(fā)商的房子在未銷售狀態(tài)的時候，是以固定資產(chǎn)的形式存在于開發(fā)商公司的主體之中，是否銷售，或者漲價還是降價，都是開發(fā)商內(nèi)部要決策的事情；

④就算開發(fā)商的房子因為各種原因出現(xiàn)滯銷，房子固有的財富屬性沒有改變，依然是以價值存在，那為何要炸掉呢？炸掉還要花一大筆費用，而且，經(jīng)過審批的規(guī)劃，他開發(fā)商也沒有資格改變。

⑤房子的價格來源于房子的所有成本，面粉一直在漲價，你要面包永遠不漲價那是不可能的事情，房子也是一樣，土地成本日益增長，房子憑什么要降價？？

⑥房子的經(jīng)濟屬性決定了他和經(jīng)濟的密切關(guān)聯(lián)，只有在經(jīng)濟大環(huán)境出現(xiàn)問題的時候，房價會出現(xiàn)滯漲或者滯銷，開發(fā)商可能會降低價格換取銷量，但是沒人會去炸它。

⑦年輕人可以抱怨房價高，但是依舊有大量年輕人在購房，多學(xué)學(xué)人家是怎樣獲取財富積累的，而不是天真的想著炸掉，你就能買起一套房；

⑧白日夢做完了，就趕緊行動賺錢吧！

以上是律師為大家講解的關(guān)于”開發(fā)商房子賣不出去怎么辦“的內(nèi)容，希望可以幫助到各位小伙伴。