地震倒塌的房子誰負責

如果發生地震開發商是不具有賠償責任的。對于因為天氣原因等不可抗力的原因引起的房屋倒塌問題，國家相關部門會給予相關受災群眾相應的補助，而不是賠償。

根據我國《合同法》第142條規定：“標的物毀損、滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。”

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《商品房買賣司法解釋》)

第十一條對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。

房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

第十二條因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

第十三條因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。

交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。

新房子倒塌的可能不大，除非特大型自然災害發作，不然這種可能性幾乎為零。當然，現在地球被人類嚴重破壞，空氣質量也不如從前，人們在超自然力量來臨前還是無法完全阻擋和預測的。

真的來了超大型自然災害，房子被毀壞，房地產公司的賠償需要根據過錯原則確定。比如自然災害是否屬于法律上的不可抗力因素，一旦認定認定不可抗力，各方無過錯，就不會賠償。

但是我可以告訴你一個好辦法，就是提前買一份自然災害保險，與保險公司簽訂哪些自然災害導致房產受損可以獲得賠償，保險單約定清楚。一旦發生你說的事件，房地產公司不給賠償，保險公司可以賠償你的損失哦！

我記得老家曾經有個親屬遇到過洪水災害，但這個親屬當年很有風險意識。他總覺得自己居住的房子附近就是河流，汛期比較危險，所以提前與保險公司簽訂了多份自然災害保險，花3000元就可以搞定所有風險損失。

結果當年真的爆發洪水災害，房子被洪水沖倒了，保險公司勘測后，直接按照保險單約定賠償了他的所有損失。不然，他那年可就慘了。旁邊的鄰居有一模一樣災害，卻因為沒有購買保險而自行負擔損失，嚴重影響了后續生活。

我們認為，大自然的力量無窮無盡，誰也不知道明天會怎樣？我們只有把潛在的風險提前預測，提前做好防御準備，相信人類的聯合力量還是很強大的。只有人們聯合起來對抗大自然的威力，還是可以有效防止損失擴大的。

房地產商在建設房產時必須嚴格執行質量驗收程序，監理部門也會嚴格監管，不會讓豆腐渣工程隨便竣工享銷售。一旦交房風險雖然轉移消費者，但是主體結構風險還是要開發商負責的。

所以，題主所說的自然災害房子倒塌，需要證明房子倒塌是哪種自然災害，危害強度多大，是不是質量不過關導致等等。一旦確認開發商存在過錯導致倒塌，自然需要賠償房子購買人。

反之，開發商建設房子質量達標，沒有人為因素致使房子倒塌，開發商不負責賠償損失。比如房子質量要求抗震八度，開發商檢測房子抗震能力在十度以上，所發生八級地震房子倒塌，開發商不可能賠償損失。原因就是不存在過錯行為，也沒有人為因素導致房子倒塌，自然不承擔賠償責任。

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裝飾裝修對原建筑結構的保護注意事項:

一、承重墻不能敲

二、結構梁不能敲

三、外立面不能改

四、陽臺推拉門邊短枝剪力墻剁不能砸

五、有空調板（放置空調外機）的飄窗臺不能砸

六、結構梁上不能開直徑大于100mm的孔洞、不能破壞梁受力鋼筋。

七、承重墻體上不能開寬度大于600的門洞。

八、燃氣管道不能封

九、消防設施不能破壞

十、樓宇報警系統不能破壞

如果樓宇因裝修業主破壞了主體結構而引起的抗震烈度降低，建筑物倒塌，必須的追究擅自破壞房屋結構者的刑事責任。

天災人禍。人在做，天在看。

以上是律師為大家講解的關于”地震倒塌的房子誰負責“的內容，希望可以幫助到各位小伙伴。